450 000 €
T4
106 m²
METZ TESSY
74370
-26%
vs marché
4 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
METZ TESSY (74370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 992 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, METZ TESSY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, METZ TESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 471 000 € | 86 m² | 5 477 € |
| 31/03/2025 | 73 Imp Du Perthuis | 551 500 € | 89 m² | 6 197 € |
| 26/03/2025 | 163 Imp Du Pre Falquet | 505 000 € | 94 m² | 5 372 € |
| 21/08/2024 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 378 900 € | 97 m² | 3 906 € |
| 15/07/2024 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 483 820 € | 86 m² | 5 626 € |
| 05/07/2024 | 208 Rue Du Nante | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 06/06/2024 | 46 All Des Artimbales | 172 500 € | 96 m² | 1 797 € |
| 31/05/2024 | 119 Imp Du Perthuis | 492 000 € | 89 m² | 5 528 € |
| 04/04/2024 | Gillon | 149 338 € | 85 m² | 1 757 € |
| 03/04/2024 | Gillon | 514 500 € | 86 m² | 5 983 € |
| 16/02/2024 | 167 Rue De Champlanche | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 21/12/2023 | 11 Che Du Clocher | 504 500 € | 90 m² | 5 606 € |
| 02/10/2023 | 136 Che Du Clocher | 526 360 € | 85 m² | 6 192 € |
| 18/09/2023 | 1 Che De La Tour | 480 000 € | 97 m² | 4 948 € |
| 04/07/2023 | 44 Rue De La Republique | 414 000 € | 105 m² | 3 943 € |