572 000 €
T5
88 m²
METZ TESSY
74370
+7%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
METZ TESSY (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 238 €
Prix net vendeur
544 762 €
Frais de notaire
+39 189 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 189 €
Capital à emprunter
611 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 148 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 271 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 616 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METZ TESSY ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METZ TESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
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565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Che De La Pouterne | 660 100 € | 97 m² | 6 805 € |
| 11/04/2025 | 79 Imp De La Plantee | 453 334 € | 90 m² | 5 037 € |
| 17/03/2025 | 106 Rte De Promery | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 05/02/2025 | 5305f Che Des Trois Chateaux | 500 050 € | 98 m² | 5 103 € |
| 06/12/2024 | 56 Imp Des Grillons | 606 235 € | 80 m² | 7 578 € |
| 08/11/2024 | 228 Rue Du Bon Temps | 457 000 € | 91 m² | 5 022 € |
| 22/10/2024 | 9010a Che Des Ecureuils Metz Tessy | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 16/10/2024 | 9 Rte Des Machurettes | 452 000 € | 85 m² | 5 318 € |
| 05/09/2024 | 142 Rte Des Machurettes | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 01/08/2024 | 233 Rue Du Bon Temps | 804 650 € | 104 m² | 7 737 € |
| 30/07/2024 | 25 Imp Du Champ Lacour | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 25/07/2024 | 25 Imp Du Champ Lacour | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 24/07/2024 | 9 Rte Des Machurettes | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 18/07/2024 | 1216 Rte De Sillingy | 663 600 € | 84 m² | 7 900 € |
| 14/05/2024 | 125 Rue De Provence | 596 000 € | 107 m² | 5 570 € |