990 000 €

Bien 260 m²

MEUDON 92190

N/A vs marché

3 808 €/m²

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990 000 €

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Immeuble • 260 m²

MEUDON (92190) • Rue du Val

Construction 1915

Garage

En plein coeur du quartier historique de Meudon et des 2 gares (RER Val Fleury et Meudon), un immeuble composé au :- Rez-de-chaussée de bureaux et activités professionnelles d'envi...

Quartier Rue du Val

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 143 €

Prix net vendeur 942 857 €

Frais de notaire +66 494 €

Émoluments 9 516 €

Droits & taxes 55 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 494 €

Capital à emprunter 1 056 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 628 €/mois	38 267 €/mois	1 060 752 €	109 908 €	3,15%
10 ans	9 269 €/mois	28 088 €/mois	1 112 280 €	161 436 €	3,20%
15 ans	6 704 €/mois	20 315 €/mois	1 206 720 €	255 876 €	3,30%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	360 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 735 €/mois	14 348 €/mois	1 420 500 €	469 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

34 320 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-4 231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

9 ventes réelles — Biens de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	36ter Av Du Chateau	2 085 500 €	270 m²	7 724 €
31/03/2025	3 Rue Ernest Renan	1 739 131 €	234 m²	7 432 €
05/08/2024	11b Rue Des Capucins	1 640 000 €	295 m²	5 559 €
01/07/2024	18b Rue Jean Brunet	1 480 975 €	239 m²	6 197 €
28/06/2024	6 Sen Des Blancs	1 403 800 €	210 m²	6 685 €
22/12/2023	17 Rue Valentine	2 234 350 €	210 m²	10 640 €
04/12/2023	1 Rue Du Bel Air	1 500 000 €	254 m²	5 906 €
10/11/2023	30 Rue Alexandre Guilmant	3 800 000 €	220 m²	17 273 €
22/05/2023	5 All De La Terrasse	2 665 000 €	230 m²	11 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).