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750 000 €
T5 100 m²
MEUDON 92190
-20% vs marché
7 500 €/m²

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750 000

Maison • 5 pièces • 100 m²

MEUDON (92190) • val-fleury
Terrain 106 m²
Construction 1930
Calme Terrasse Jardin Sous-sol Chauffage gaz
DPE D
GES D

Jolie Maison de 100m² à Meudon Val-Fleury - Rénovée avec goût et charme de l'ancien. Venez découvrir cette charmante maison de 1930, située dans le quartier de Meudon Val-Fleury. R...

Quartier val-fleury

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -35 714 €
Prix net vendeur 714 286 €
Frais de notaire +50 817 €
Émoluments 7 325 €
Droits & taxes 42 142 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 800 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 800 817 €
Capital à emprunter 800 817 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 9 572 €/mois 29 006 €/mois 804 048 € 83 313 € 3,15%
10 ans 7 026 €/mois 21 291 €/mois 843 120 € 122 385 € 3,20%
15 ans 5 082 €/mois 15 400 €/mois 914 760 € 194 025 € 3,30%
20 ans 4 143 €/mois 12 555 €/mois 994 320 € 273 585 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
13 200 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 948 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MEUDON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/05/2025 22 Rue Leonie Rouzade 1 019 000 € 103 m² 9 893 €
23/04/2025 11 Rue Du Bois Dormant 922 000 € 95 m² 9 705 €
28/03/2025 9 Vla Jean Brunet 655 500 € 116 m² 5 651 €
25/03/2025 31 Rue Des Longs Reages 579 000 € 86 m² 6 733 €
05/03/2025 77 Rue Des Marais 850 300 € 107 m² 7 947 €
28/02/2025 33 Rue Des Chaillots 811 420 € 118 m² 6 876 €
23/01/2025 81 Rue De La Republique 595 995 € 80 m² 7 450 €
07/01/2025 6 Rue De Baudreuil 1 545 000 € 92 m² 16 793 €
19/12/2024 1 Voie De La Ferme Privee 8 361 874 € 100 m² 83 619 €
19/12/2024 1 Rue Des Sorrieres 8 361 874 € 110 m² 76 017 €
19/12/2024 33 Rue Des Montalets 1 758 000 € 109 m² 16 128 €
15/11/2024 16 Rue De Paris 648 000 € 82 m² 7 902 €
08/11/2024 9 Rue De Baudreuil 1 200 000 € 106 m² 11 321 €
31/10/2024 13 Rue Des Longs Reages 1 260 000 € 82 m² 15 366 €
30/10/2024 38 Rue Des Vignes 1 226 427 € 100 m² 12 264 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).