490 000 €
Bien
93 m²
MEUDON
92190
N/A
vs marché
5 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Immeuble • 93 m²
MEUDON (92190) • bellevue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 276 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 22 Rue Leonie Rouzade | 1 019 000 € | 103 m² | 9 893 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue D Alembert | 530 000 € | 79 m² | 6 709 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Du Bois Dormant | 922 000 € | 95 m² | 9 705 € |
| 25/03/2025 | 31 Rue Des Longs Reages | 579 000 € | 86 m² | 6 733 € |
| 05/03/2025 | 77 Rue Des Marais | 850 300 € | 107 m² | 7 947 € |
| 23/01/2025 | 81 Rue De La Republique | 595 995 € | 80 m² | 7 450 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue De Baudreuil | 1 545 000 € | 92 m² | 16 793 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Sorrieres | 8 361 874 € | 110 m² | 76 017 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Des Montalets | 1 758 000 € | 109 m² | 16 128 € |
| 19/12/2024 | 1 Voie De La Ferme Privee | 8 361 874 € | 100 m² | 83 619 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Paris | 648 000 € | 82 m² | 7 902 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue De Baudreuil | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Longs Reages | 1 260 000 € | 82 m² | 15 366 € |
| 30/10/2024 | 38 Rue Des Vignes | 1 226 427 € | 100 m² | 12 264 € |
| 15/10/2024 | 28 Av Auguste Rodin | 628 650 € | 78 m² | 8 060 € |