95 000 €

T1 12 m²

MEUDON 92190

+35% vs marché

7 917 €/m²

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95 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²

MEUDON (92190) • bellevue

Construction 1961

Jardin

DPE D

GES D

MEUDON BELLEVUE – STUDIO 12 m² – GARE À 5 MIN – PARIS MONTPARNASSE EN 13 MIN – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC GARDIEN À Meudon-Bellevue, dans un environnement privilégié et recherché, ...

Quartier bellevue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 215 €

Prix net vendeur 88 785 €

Frais de notaire +7 915 €

Émoluments 1 327 €

Droits & taxes 5 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 915 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 915 €

Capital à emprunter 102 915 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	103 320 €	10 697 €	3,15%
10 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	108 360 €	15 737 €	3,20%
15 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	117 540 €	24 917 €	3,30%
20 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	127 680 €	35 057 €	3,40%
25 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	138 300 €	45 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,13%

8 676 €/an

Rendement net

6,50%

après charges

Cashflow

+74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 723 €/an

Charges copro. NR 72 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 607 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 723 €/an

Total charges 2 502 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 723 €

Fourchette marché 598 - 774 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 8 676 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 723 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 209 €

Cashflow positif ✔ +74 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 1p, MEUDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MEUDON ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MEUDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	4 Av Le Corbeiller	7 000 000 €	18 m²	388 889 €
28/10/2024	20 Av Auguste Rodin	105 000 €	17 m²	6 176 €
30/07/2024	119 Rue Henri Barbusse	97 000 €	10 m²	9 700 €
04/01/2024	17 Rue Des Galons	50 000 €	10 m²	5 000 €
28/09/2023	2 Rue De Porto Riche	55 000 €	15 m²	3 667 €
27/04/2023	23 Rue Des Vignes	85 000 €	7 m²	12 143 €
26/04/2023	2 Av Victor Hugo	92 000 €	12 m²	7 667 €
13/04/2023	20 Rue Marcel Allegot	75 000 €	14 m²	5 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).