188 495 €
T4
74 m²
MEULAN
78250
-22%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 495 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MEULAN (78250) • bords-de-seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 495 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 519 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 633 €
Capital à emprunter
202 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 768 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEULAN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OINVILLE SUR MONTCIENT
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 OINVILLE SUR MONTCIENT
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199 900 € | 2 530 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Bois | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue Auguste Renoir | 263 597 € | 88 m² | 2 995 € |
| 27/03/2025 | 26 All De La Claire Fontaine | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Bois | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue Auguste Renoir | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 12/02/2025 | 3 All Du Bosquet | 269 000 € | 82 m² | 3 280 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Neuf Arpents | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De La Cote Saint Nicolas | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 07/12/2024 | 76 Rue De Tessancourt | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 62 Rue Des Alouettes | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 07/11/2024 | 7 All Des Tulipes | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Neuf Arpents | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Cyclamens | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 09/07/2024 | 31 Rue Des Bois | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |