240 000 €
T4
81 m²
MEULAN
78250
+35%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MEULAN (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 692 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEULAN ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEULAN
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEULAN
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEULAN
|
249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
249 396 € | 3 197 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
249 396 € | 3 197 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
253 000 € | 3 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEULAN
|
220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
213 000 € | 2 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
213 000 € | 2 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
213 000 € | 2 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
213 000 € | 2 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
213 000 € | 2 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEULAN
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 All Sylvestre | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 30/04/2025 | 8 All Raymond Thiriet | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 08/04/2025 | 32 Rue Haute | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 04/03/2025 | 14 Pl Des Penitents | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Du Marechal Foch | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Gambetta | 766 500 € | 70 m² | 10 950 € |
| 27/12/2024 | 4 All Du Moulin | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Saint Jacques | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 15/11/2024 | 14 Pl Des Penitents | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 15/11/2024 | 8 All Des Marguerites | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 01/10/2024 | 1 Sq Des Neuf Arpents | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/09/2024 | 9 Quai De L Arquebuse | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Des Annonciades | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 22/08/2024 | 47 Rue Haute | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 01/07/2024 | 2 All Saint Pierre | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |