149 300 €
T5
92 m²
MEULAN
78250
-46%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
MEULAN (78250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 110 €
Prix net vendeur
142 190 €
Frais de notaire
+11 579 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 879 €
Capital à emprunter
160 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 741 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
12 144 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 All Raymond Thiriet | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 08/04/2025 | 32 Rue Haute | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Saint Jacques | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 15/11/2024 | 14 Pl Des Penitents | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 01/10/2024 | 1 Sq Des Neuf Arpents | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/09/2024 | 9 Quai De L Arquebuse | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Des Annonciades | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 01/07/2024 | 2 All Saint Pierre | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 02/05/2024 | 2 Pl Des Penitents | 224 250 € | 83 m² | 2 702 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue De Tessancourt | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Ferme Du Paradis | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 30/11/2023 | 25 Rue Du Fort | 242 850 € | 95 m² | 2 556 € |
| 29/09/2023 | 7 All Des Acacias | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 25/09/2023 | 16 All Des Marguerites | 87 500 € | 77 m² | 1 136 € |
| 15/09/2023 | 4 All Du Moulin | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |