79 000 €
T2
22 m²
MEULAN
78250
+23%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
MEULAN (78250) • bords-de-seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
7 548 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
629 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
629 €/an
Total charges
2 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
629 €
Fourchette marché
574 - 674 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
7 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 629 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow positif ✔
+74 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEULAN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEULAN
|
79 000 € | 3 591 € | 22 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 12 Rue Des Tanneries | 47 000 € | 22 m² | 2 136 € |
| 17/03/2025 | 47 Rue Haute | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Pont Saint Come | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Des Tanneries | 88 000 € | 31 m² | 2 839 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Fort | 77 500 € | 28 m² | 2 768 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Vion D Herouval | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Gambetta | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Haute | 27 500 € | 14 m² | 1 964 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue Haute | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De Beauvais | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 19/06/2024 | 44 Rue Haute | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Du Fort | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 31/05/2024 | 36 Rue Haute | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Tanneries | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 24/04/2024 | 42 Rue Haute | 85 650 € | 25 m² | 3 426 € |