106 000 €
T1
27 m²
MEULAN
78250
+23%
vs marché
3 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
MEULAN (78250) • bords-de-seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
3 564 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MEULAN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 14b Bd Maurice Berteaux | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Notre Dame | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Des Tanneries | 47 000 € | 22 m² | 2 136 € |
| 17/03/2025 | 47 Rue Haute | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Pont Saint Come | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De Beauvais | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Des Tanneries | 88 000 € | 31 m² | 2 839 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Fort | 77 500 € | 28 m² | 2 768 € |
| 19/11/2024 | 14b Bd Maurice Berteaux | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 31/10/2024 | Rue De Tessancourt | 236 900 € | 40 m² | 5 923 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Vion D Herouval | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Gambetta | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Ruelles | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Haute | 27 500 € | 14 m² | 1 964 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Georges Clemenceau | 400 000 € | 35 m² | 11 429 € |