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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 171 m²
MEUNG SUR LOIRE.INVESTISSEMENT LOCATIF Immeuble de 170m² habitables situé en centre ville composé de 3 appartements loués : - RDC + R+1 (F4 de 95m² hab) : cuisine, séjour, salle d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 8pComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue St Nicolas | 66 606 € | 136 m² | 490 € |
| 15/11/2024 | 9015 Le Bas De La Mouche | 575 000 € | 205 m² | 2 805 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Gaston Coute | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 265 900 € | 160 m² | 1 662 € |
| 19/03/2024 | 24 Che Du Mariau | 429 680 € | 144 m² | 2 984 € |
| 12/12/2023 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 298 945 € | 143 m² | 2 091 € |
| 03/11/2023 | 9001 Rte De La Batissiere | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 24/10/2023 | 7 Che Du Moulin Des Marais | 222 000 € | 200 m² | 1 110 € |
| 11/10/2023 | 20b Rue Maison Neuve | 344 000 € | 153 m² | 2 248 € |
| 28/09/2023 | 32 Rue Des Remparts | 104 000 € | 156 m² | 667 € |
| 13/07/2023 | 87 Rte De La Batissiere | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |