200 779 €
T4
83 m²
MEUNG SUR LOIRE
45130
+13%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MEUNG SUR LOIRE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 561 €
Prix net vendeur
191 218 €
Frais de notaire
+14 941 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 720 €
Capital à emprunter
215 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 33 012 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 956 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEUNG SUR LOIRE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEUNG SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARSONVILLE
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200 376 € | 1 945 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AY
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201 400 € | 2 289 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BAULE
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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202 289 € | 2 175 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 ST AY
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199 120 € | 1 952 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Che De La Folie | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 18 Imp De Lymm | 94 273 € | 96 m² | 982 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Des Cordeliers | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De La Grille Du Chateau | 157 600 € | 75 m² | 2 101 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/02/2025 | 6 Rue Des Papecets | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 07/02/2025 | 3 Che De La Ballastiere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue St Denis | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Pave De Vendome | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Gaston Douchement | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 12/12/2024 | 2 Clos Saint Martin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Maison Neuve | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 18/11/2024 | 10 Imp Des Cordeliers | 159 500 € | 81 m² | 1 969 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Pave De Vendome | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 24/10/2024 | 14 Imp De Lymm | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |