213 090 €
T5
109 m²
MEUNG SUR LOIRE
45130
+4%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MEUNG SUR LOIRE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 176 €
Prix net vendeur
203 914 €
Frais de notaire
+15 811 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 901 €
Capital à emprunter
228 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
14 388 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEUNG SUR LOIRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEUNG SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 67b Rue Des Marais | 77 500 € | 105 m² | 738 € |
| 31/03/2025 | 8 Che De La Folie | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 18 Imp De Lymm | 94 273 € | 96 m² | 982 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 14/12/2024 | 30ter Rue Du Fourneau | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Maison Neuve | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Jean Mace | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue Des Bourgognes | 292 800 € | 109 m² | 2 686 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Pave De Vendome | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue Pave De Vendome | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Guy Peron | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 20/09/2024 | 10 Rte De La Nivelle | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Des Chenevieres | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 24/08/2024 | 7 Rue Des Freres Flamencourt | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 20/08/2024 | 56 Rue Jean Moulin | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |