216 104 €
T4
90 m²
MEURCHIN
62410
+23%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 104 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEURCHIN (62410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 291 €
Prix net vendeur
205 813 €
Frais de notaire
+15 942 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 046 €
Capital à emprunter
232 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 479 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 880 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURCHIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 26 Rue Anatole France | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Barbusse | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 27/12/2024 | 11b Rue Faure | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/12/2024 | 861 Rue Casimir Beugnet | 172 260 € | 103 m² | 1 672 € |
| 20/12/2024 | 845 Rue Casimir Beugnet | 174 240 € | 103 m² | 1 692 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue Jules Guesde | 183 450 € | 87 m² | 2 109 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Barbusse | 149 500 € | 95 m² | 1 574 € |
| 26/11/2024 | 7 Che D Estevelles | 212 750 € | 89 m² | 2 390 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Barbusse | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Pablo Neruda | 233 450 € | 80 m² | 2 918 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Salvator Allende | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/10/2024 | 14c Rue De L Estree | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Salvator Allende | 131 500 € | 72 m² | 1 826 € |
| 13/09/2024 | 4b Rue Jean Jacques Rousseau | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |