135 000 €
T3
71 m²
MEURSAC
17120
-11%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MEURSAC (17120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
9 372 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEURSAC ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 11b Rue De Saintonge | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Chateau | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 17/10/2024 | 1b Lot Clos Des Jonquilles | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Du Point Du Jour | 823 400 € | 66 m² | 12 476 € |
| 11/01/2024 | 9b Che Du Romarin | 473 000 € | 60 m² | 7 883 € |
| 08/01/2024 | 13 Rte Des Breons | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Grande Rue | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 11/10/2023 | 22 Rue Grande Rue | 18 280 € | 66 m² | 277 € |
| 05/10/2023 | 16b Rte De Chez Guedon | 223 800 € | 90 m² | 2 487 € |
| 18/09/2023 | 6 Lot Clos Des Jonquilles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Principale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 21/07/2023 | 5 Che De Chez Suire | 84 620 € | 73 m² | 1 159 € |
| 20/06/2023 | 15 Rte Du Pin | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Principale | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |