69 060 €
T3
52 m²
MEUSNES
41130
+6%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 060 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
MEUSNES (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 289 €
Prix net vendeur
65 771 €
Frais de notaire
+6 337 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 397 €
Capital à emprunter
75 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
6 864 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEUSNES ↘ -23.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 115 Rue Edouard Manet | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 17/02/2025 | 104 Rue Jules Ferry | 37 000 € | 42 m² | 881 € |
| 27/12/2024 | 5001f Imp De La Collardiere | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 15/11/2024 | 617 Rue Emile Zola | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Anatole France | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 14/11/2024 | 190 Rue Boileau | 16 000 € | 50 m² | 320 € |
| 09/10/2024 | 35 Imp Leon Gambetta | 50 900 € | 54 m² | 943 € |
| 02/09/2024 | 344 Rue Anatole France | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 27/06/2024 | 123 Rue Leon Gambetta | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 04/06/2024 | 775 Rue Eugene Delacroix | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 26/04/2024 | 117 Rue Marcel Paul | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 19/04/2024 | 655 Rue George Sand | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 18/09/2023 | 427 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 29/08/2023 | 614 Rue Emile Zola | 34 000 € | 40 m² | 850 € |