133 950 €
T6
103 m²
MEUZAC
87380
+12%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 950 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MEUZAC (87380) • Meuzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 768 €
Prix net vendeur
128 182 €
Frais de notaire
+10 617 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 567 €
Capital à emprunter
144 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 042 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
13 596 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 La Croix | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Cypres | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 29/05/2024 | 1162 Rte Roule Galette | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 30/04/2024 | 145 Rte De Lagrafeuille | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Pre Coudert | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 05/03/2024 | 2716 Rte Des Sources | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 19/12/2023 | 3807 Rte Du Kaolin | 70 680 € | 90 m² | 785 € |
| 10/11/2023 | 4 All Du Champ Du Vert | 75 521 € | 84 m² | 899 € |
| 22/08/2023 | 16 Rue Des Jonquilles | 254 300 € | 116 m² | 2 192 € |
| 17/07/2023 | 3807 Rte Du Kaolin | 68 780 € | 90 m² | 764 € |
| 06/06/2023 | 11 All Du Lac | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 10/05/2023 | 43 Rue Du 11 Novembre 1918 | 74 400 € | 84 m² | 886 € |
| 31/03/2023 | 17 All De La Roubardie | 67 645 € | 95 m² | 712 € |