263 900 €
T6
121 m²
MEVOISINS
28130
+4%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
MEVOISINS (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 364 €
Prix net vendeur
252 536 €
Frais de notaire
+19 147 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 047 €
Capital à emprunter
283 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
15 972 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 17ter Rue Des Gaudieres | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Du Vallon D Harleville | 367 050 € | 116 m² | 3 164 € |
| 09/11/2023 | 25 Rue De Chimay | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Andree Cailleaux | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue Des Peupliers | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |