98 000 €

T2 50 m²

MEXIMIEUX 01800

-26% vs marché

1 960 €/m²

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98 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

LOUÉ TRAVAUX

MEXIMIEUX (01800) • Meximieux

Étage 2e étage

Copropriété 17 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE E 295 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

T1 BIS 50 M² MEXIMIEUX CENTRE VILLE.En exclusivité chez IDEAL INVESTISSEURS SUR LA COMMUNE DE MEXIMIEUX Appartement T2 49.12 M² vendu LOUER 476 € HC bail en cour de validité Au 1 e...

45 Rue de Genève 01800 Meximieux

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 547 €

Prix net vendeur 92 453 €

Frais de notaire +8 167 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 454 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 167 €

Capital à emprunter 106 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	106 596 €	11 046 €	3,15%
10 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	111 720 €	16 170 €	3,20%
15 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	121 320 €	25 770 €	3,30%
20 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	131 760 €	36 210 €	3,40%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	47 250 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,73%

6 600 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 2p, MEXIMIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MEXIMIEUX ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	43 Rue De Geneve	85 000 €	40 m²	2 125 €
06/05/2025	13 Rue De L Egalite	120 800 €	42 m²	2 876 €
04/04/2025	45 Rue De Geneve	77 000 €	36 m²	2 139 €
28/03/2025	9 Rue Du Moulin	755 000 €	56 m²	13 482 €
06/03/2025	17 Rue De La Gare	660 000 €	42 m²	15 714 €
27/01/2025	27 Rue De Geneve	161 000 €	57 m²	2 825 €
06/01/2025	45 Rue De Geneve	103 000 €	58 m²	1 776 €
04/12/2024	3 Av Docteur Berthier	184 000 €	65 m²	2 831 €
24/10/2024	5 Rue De Geneve	250 000 €	50 m²	5 000 €
24/10/2024	5 Rue De Geneve	250 000 €	35 m²	7 143 €
30/09/2024	6 Rue De La Peupleraie	165 000 €	59 m²	2 797 €
27/09/2024	30 Rue Des Vignes	260 000 €	60 m²	4 333 €
26/07/2024	43 Rue De Geneve	74 500 €	30 m²	2 483 €
08/07/2024	30 Rue De Lyon	215 000 €	30 m²	7 167 €
31/05/2024	43 Rue De Geneve	76 800 €	38 m²	2 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).