185 000 €
T2
50 m²
MEXIMIEUX
01800
+41%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MEXIMIEUX (01800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
6 600 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEXIMIEUX ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 43 Rue De Geneve | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 120 800 € | 42 m² | 2 876 € |
| 04/04/2025 | 45 Rue De Geneve | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 755 000 € | 56 m² | 13 482 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 660 000 € | 42 m² | 15 714 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue De Geneve | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 06/01/2025 | 45 Rue De Geneve | 103 000 € | 58 m² | 1 776 € |
| 04/12/2024 | 3 Av Docteur Berthier | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De Geneve | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De Geneve | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Peupleraie | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue De Geneve | 74 500 € | 30 m² | 2 483 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue De Lyon | 215 000 € | 30 m² | 7 167 € |
| 31/05/2024 | 43 Rue De Geneve | 76 800 € | 38 m² | 2 021 € |