176 880 €
Bien
130 m²
MEXIMIEUX
01800
N/A
vs marché
1 361
€/m²
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Créer un compte gratuit176 880 €
Local commercial • 130 m²
MEXIMIEUX (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
168 457 €
Frais de notaire
+13 379 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 259 €
Capital à emprunter
190 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
17 160 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue Pivarel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De Beauvallon | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Des Galamieres | 323 000 € | 121 m² | 2 669 € |
| 04/03/2025 | 13 All Du Chateau | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 25/02/2025 | 19 Av De Verdun | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp Champollon | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 14/02/2025 | 15b Rue Pinat | 295 770 € | 105 m² | 2 817 € |
| 09/01/2025 | 58 Rue De Geneve | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Antoine De Saint Exupery | 399 000 € | 114 m² | 3 500 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Annet Comte | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Des Aigrettes | 584 280 € | 147 m² | 3 975 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Vercors | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 12/10/2024 | 5 Imp Des Roseaux | 515 000 € | 147 m² | 3 503 € |
| 25/09/2024 | 8 Imp De La Jarbonniere | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Puits Volant | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |