96 480 €
Bien
60 m²
MEXIMIEUX
01800
N/A
vs marché
1 608
€/m²
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Local commercial • 60 m²
MEXIMIEUX (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 594 €
Prix net vendeur
91 886 €
Frais de notaire
+8 128 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 608 €
Capital à emprunter
104 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
7 920 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 20 Rue Du Clos Saint Jean | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Constantin | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 31/01/2025 | 14 Imp Du Chateau D Eau | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |
| 07/01/2025 | 15 Imp Du Chateau D Eau | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 17/12/2024 | 6 Rte De Saint Maurice | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 29/11/2024 | 9002 Che Du Carlet | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Du Seminaire | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue De Lyon | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 25/01/2024 | 9 Rue Du Guichardet | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 26/07/2023 | 27 Imp Du Chateau D Eau | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 26/07/2023 | 9002 Rte De Charnoz | 900 000 € | 43 m² | 20 930 € |
| 22/06/2023 | 2 Che Cote Colliard | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Pivarel | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 27/03/2023 | 15 All Des Cerisiers | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |