144 000 €

T2 52 m²

MEXY 54135

+63% vs marché

2 769 €/m²

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144 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

MEXY (54135)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 507 €

Prix net vendeur 136 493 €

Frais de notaire +11 188 €

Émoluments 1 785 €

Droits & taxes 8 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 188 €

Capital à emprunter 155 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 855 €/mois	5 621 €/mois	155 820 €	16 151 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	163 440 €	23 771 €	3,20%
15 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	177 300 €	37 631 €	3,30%
20 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	192 720 €	53 051 €	3,40%
25 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	208 500 €	68 831 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

6 864 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Appartement 2p, MEXY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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1 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	2 Rue Du Bon Puits	263 200 €	72 m²	3 656 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).