89 000 €
T4
60 m²
MEYMAC
19250
-5%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MEYMAC (19250) • Meymac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
7 920 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYMAC ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYMAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEYMAC
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Imp Du Jassonneix | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/03/2025 | 23 Res Des Gardes | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 12/03/2025 | 6480 Le Janoueix | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 11/12/2024 | 5121b Rue De Panazol | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue De La Luzege | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Prairie | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 20/11/2024 | 5997 Le Vert | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 13/08/2024 | 6449 Puy Des Gardes | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 13/08/2024 | 6448 Puy Des Gardes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 10/07/2024 | 6066 Bd De La Borde | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 27/06/2024 | 5761 Lavaur | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 21/06/2024 | 5787 Le Mas Chevalier | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 14/06/2024 | 6004 Les Chezes | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 15/05/2024 | 5643 Cote De La Couaille | 109 500 € | 58 m² | 1 888 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Du Pas Redon | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |