263 750 €
T5
180 m²
MEYMAC
19250
-2%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
MEYMAC (19250)
Terrain
1 642 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 144 €
Prix net vendeur
253 606 €
Frais de notaire
+19 220 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 970 €
Capital à emprunter
282 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
23 760 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEYMAC ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEYMAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue De Lachenal | 40 000 € | 145 m² | 276 € |
| 22/11/2024 | 26 Av Limousine | 50 000 € | 180 m² | 278 € |
| 04/07/2024 | 48 Rue De Panazol | 177 000 € | 160 m² | 1 106 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue D Audy | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 29 Av Limousine | 38 000 € | 160 m² | 238 € |
| 27/12/2023 | 5522 Rue De La Prairie | 202 000 € | 145 m² | 1 393 € |
| 28/07/2023 | 2 Av Limousine | 161 500 € | 171 m² | 944 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue De La Grenouille | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 11/04/2023 | 40 Av Limousine | 90 000 € | 180 m² | 500 € |