129 000 €
T4
60 m²
MEYRANNES
30410
-16%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MEYRANNES (30410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
7 920 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYRANNES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYRANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 257 Rue Du Royal | 167 000 € | 56 m² | 2 982 € |
| 24/06/2024 | 187 Che Des Muletiers | 271 100 € | 80 m² | 3 389 € |
| 02/04/2024 | 532 Rte De Saint Ambroix | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue Du Vieux Clairac | 258 000 € | 45 m² | 5 733 € |
| 01/12/2023 | 23 Rue Du Vieux Clairac | 258 000 € | 48 m² | 5 375 € |
| 13/06/2023 | 192 Ham De Montagnac | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue Du Vieux Plauzolles | 82 100 € | 67 m² | 1 225 € |
| 15/05/2023 | 79 Rue Du Vieux Clet | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/04/2023 | 235 Rue Du Royal | 169 000 € | 54 m² | 3 130 € |