249 000 €
T2
41 m²
MEYRARGUES
13650
+104%
vs marché
6 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MEYRARGUES (13650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
5 412 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYRARGUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue Vauvenargues | 116 200 € | 40 m² | 2 905 € |
| 05/12/2024 | 2 Av De La Republique | 456 000 € | 35 m² | 13 029 € |
| 07/10/2024 | 9 Crs Des Alpes | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 07/10/2024 | 9 Crs Des Alpes | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 10/09/2024 | 9094 Che Des Traversieres | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/02/2024 | 5 Tra Louis Pasteur | 185 600 € | 42 m² | 4 419 € |
| 04/12/2023 | 1039 La Coudourouse | 331 000 € | 50 m² | 6 620 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Joseph D Arbaud | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 25/05/2023 | 54 Rue Emile Zola | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |