335 000 €
T4
99 m²
MEYRARGUES
13650
-13%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MEYRARGUES (13650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 068 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYRARGUES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYRARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Imp Verlaine | 354 700 € | 100 m² | 3 547 € |
| 15/04/2025 | 278 Che Du Moulin | 420 000 € | 87 m² | 4 828 € |
| 04/04/2025 | 898 Che Des Traversieres | 140 300 € | 105 m² | 1 336 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 247 100 € | 103 m² | 2 399 € |
| 27/01/2025 | 72 Av De La Republique | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/12/2024 | 5728 Petugue | 579 200 € | 93 m² | 6 228 € |
| 26/09/2024 | 5320 L Ameynaud | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/09/2024 | 155 Che Du Girovai | 404 460 € | 88 m² | 4 596 € |
| 02/09/2024 | 29 Av Du Clos | 151 700 € | 90 m² | 1 686 € |
| 30/05/2024 | 5171 Rue Louis Pelloutier | 196 250 € | 83 m² | 2 364 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Emile Zola | 350 581 € | 96 m² | 3 652 € |
| 29/04/2024 | 115 Che De La Loube | 555 150 € | 112 m² | 4 957 € |
| 29/03/2024 | 72 Av De La Republique | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 04/08/2023 | 61 La Liquette | 600 000 € | 104 m² | 5 769 € |
| 12/05/2023 | 43 Lot Pre De Ville | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |