165 000 €
Bien
102 m²
MEYRARGUES
13650
N/A
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 102 m²
MEYRARGUES (13650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
13 464 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Imp Verlaine | 354 700 € | 100 m² | 3 547 € |
| 15/04/2025 | 278 Che Du Moulin | 420 000 € | 87 m² | 4 828 € |
| 04/04/2025 | 898 Che Des Traversieres | 140 300 € | 105 m² | 1 336 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 247 100 € | 103 m² | 2 399 € |
| 27/01/2025 | 72 Av De La Republique | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/12/2024 | 5728 Petugue | 579 200 € | 93 m² | 6 228 € |
| 26/09/2024 | 5320 L Ameynaud | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/09/2024 | 155 Che Du Girovai | 404 460 € | 88 m² | 4 596 € |
| 02/09/2024 | 29 Av Du Clos | 151 700 € | 90 m² | 1 686 € |
| 30/05/2024 | 5171 Rue Louis Pelloutier | 196 250 € | 83 m² | 2 364 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Emile Zola | 350 581 € | 96 m² | 3 652 € |
| 29/04/2024 | 115 Che De La Loube | 555 150 € | 112 m² | 4 957 € |
| 29/03/2024 | 72 Av De La Republique | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 13/03/2024 | 33 Rue Emile Zola | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 04/08/2023 | 61 La Liquette | 600 000 € | 104 m² | 5 769 € |