196 750 €
T3
67 m²
MEYRARGUES
13650
-1%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MEYRARGUES (13650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 257 €
Prix net vendeur
186 493 €
Frais de notaire
+14 617 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 367 €
Capital à emprunter
211 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 844 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYRARGUES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYRARGUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45 Av De La Republique | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 27/03/2025 | 5214 Le Tuf | 218 670 € | 79 m² | 2 768 € |
| 11/12/2023 | 3 Tra Louis Pasteur | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 08/12/2023 | 3 Tra Louis Pasteur | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 07/12/2023 | 3 Tra Louis Pasteur | 253 000 € | 74 m² | 3 419 € |
| 04/12/2023 | 1039 La Coudourouse | 331 000 € | 50 m² | 6 620 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Joseph D Arbaud | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 18/09/2023 | 71 Av De La Republique | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue Joseph D Arbaud | 215 240 € | 76 m² | 2 832 € |