430 000 €
T4
87 m²
MEYRARGUES
13650
+28%
vs marché
4 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MEYRARGUES (13650)
Terrain
275 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 484 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYRARGUES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYRARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEYRARGUES
|
430 000 € | 4 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Imp Verlaine | 354 700 € | 100 m² | 3 547 € |
| 24/04/2025 | 9016 Cite Du Grand Vallat | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 15/04/2025 | 278 Che Du Moulin | 420 000 € | 87 m² | 4 828 € |
| 04/04/2025 | 898 Che Des Traversieres | 140 300 € | 105 m² | 1 336 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 247 100 € | 103 m² | 2 399 € |
| 07/02/2025 | 91 Av De La Republique | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 21/12/2024 | 9404 Che De L Oratoire | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 17/12/2024 | 5728 Petugue | 579 200 € | 93 m² | 6 228 € |
| 26/09/2024 | 5320 L Ameynaud | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Mirabeau | 415 940 € | 70 m² | 5 942 € |
| 06/09/2024 | 155 Che Du Girovai | 404 460 € | 88 m² | 4 596 € |
| 02/09/2024 | 29 Av Du Clos | 151 700 € | 90 m² | 1 686 € |
| 11/06/2024 | 4 Cite La Pourane | 312 850 € | 73 m² | 4 286 € |
| 30/05/2024 | 5171 Rue Louis Pelloutier | 196 250 € | 83 m² | 2 364 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Emile Zola | 350 581 € | 96 m² | 3 652 € |