358 900 €
T4
71 m²
MEYREUIL
13590
-11%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MEYREUIL (13590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 090 €
Prix net vendeur
341 810 €
Frais de notaire
+25 269 €
Émoluments
3 753 €
Droits & taxes
20 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 169 €
Capital à emprunter
384 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
9 372 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEYREUIL
|
311 900 € | 4 104 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5861 Coteau Rouge | 278 900 € | 90 m² | 3 099 € |
| 28/02/2025 | 18 Lot Lou Panperdu | 453 500 € | 89 m² | 5 096 € |
| 17/02/2025 | 6049 Broye | 437 600 € | 89 m² | 4 917 € |
| 30/01/2025 | 15 Lot Les Fabrigoules | 397 300 € | 73 m² | 5 442 € |
| 09/01/2025 | 6244 Panperdu | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 28/10/2024 | 1 Lot Les Fabrigoules | 438 350 € | 86 m² | 5 097 € |
| 04/10/2024 | 10 Imp Du Tanin | 380 420 € | 80 m² | 4 755 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 475 000 € | 87 m² | 5 460 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De La Croix | 415 350 € | 82 m² | 5 065 € |
| 05/09/2024 | 9990 Che De La Ranguiere | 615 200 € | 89 m² | 6 912 € |
| 29/08/2024 | 208 Che De Barlatier | 418 270 € | 78 m² | 5 362 € |
| 04/07/2024 | 6010 Le Canet | 10 080 € | 90 m² | 112 € |
| 04/07/2024 | 6010 Le Canet | 511 140 € | 90 m² | 5 679 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Du Pas De L'oppidum | 459 197 € | 86 m² | 5 340 € |
| 28/02/2024 | 8 Lot Fabrigoules 2 | 315 600 € | 75 m² | 4 208 € |