690 000 €
T4
135 m²
MEYREUIL
13590
-10%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
MEYREUIL (13590) • Meyreuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
17 820 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEYREUIL
|
645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 77 Chem Des Tuileries | 49 268 € | 126 m² | 391 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Pas De L'oppidum | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 03/10/2024 | 4 Les Allees De Tanalia | 728 071 € | 153 m² | 4 759 € |
| 30/09/2024 | 5182 Pont Des Trois Sautets | 945 000 € | 139 m² | 6 799 € |
| 19/09/2024 | 4 Av Adam Puskaric | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 504 000 € | 109 m² | 4 624 € |
| 01/07/2024 | 23 Che De La Ranguiere | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 06/06/2024 | 1096 Che Des Bastidons | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 19/02/2024 | 19 Les Allees De Tanalia | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 01/02/2024 | 6109 Le Village | 670 000 € | 160 m² | 4 188 € |
| 21/12/2023 | 6435 Chemin De Trets | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 20/12/2023 | 5985 Payannet | 517 000 € | 113 m² | 4 575 € |
| 22/11/2023 | 9375 Rue Des Sorbiers | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 13/11/2023 | 6015 Le Canet | 1 020 000 € | 140 m² | 7 286 € |
| 31/08/2023 | 6133 Le Village | 666 300 € | 108 m² | 6 169 € |