155 000 €
T4
97 m²
MEYREUIL
13590
-72%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MEYREUIL (13590) • Meyreuil
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
12 804 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9234 Les Bastidons | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 30/04/2025 | 9001 Lot Le Renouveau | 437 800 € | 103 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 5861 Coteau Rouge | 278 900 € | 90 m² | 3 099 € |
| 28/02/2025 | 18 Lot Lou Panperdu | 453 500 € | 89 m² | 5 096 € |
| 24/02/2025 | 6093 La Pueche | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 17/02/2025 | 6049 Broye | 437 600 € | 89 m² | 4 917 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Pas De L'oppidum | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 09/01/2025 | 6244 Panperdu | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 11 Che De La Sarriere | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 28/10/2024 | 1 Lot Les Fabrigoules | 438 350 € | 86 m² | 5 097 € |
| 04/10/2024 | 10 Imp Du Tanin | 380 420 € | 80 m² | 4 755 € |
| 16/09/2024 | 5759 Panperdu | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 475 000 € | 87 m² | 5 460 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De La Croix | 415 350 € | 82 m² | 5 065 € |
| 05/09/2024 | 9990 Che De La Ranguiere | 615 200 € | 89 m² | 6 912 € |