449 000 €
T3
78 m²
MEYREUIL
13590
+23%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MEYREUIL (13590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 163 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
10 296 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYREUIL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Crs Sainte Victoire | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 03/12/2024 | 5739 Le Plan | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 14/10/2024 | 5447 Le Defend | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 07/10/2024 | 9140 Res Les Bastides De Meyreuil | 241 970 € | 64 m² | 3 781 € |
| 04/10/2024 | 9565 All Des Pins | 392 050 € | 77 m² | 5 092 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Du Defens | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |
| 02/09/2024 | 5291 La Sarriere | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 02/09/2024 | 8 Crs Sainte Victoire | 316 800 € | 67 m² | 4 728 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Du Midi | 351 835 € | 58 m² | 6 066 € |
| 02/08/2024 | 96 Che Des Perussiers | 283 300 € | 64 m² | 4 427 € |
| 04/07/2024 | 8 Crs Sainte Victoire | 312 019 € | 81 m² | 3 852 € |
| 05/04/2024 | 38 Prom Du Cengle | 267 175 € | 64 m² | 4 175 € |
| 03/10/2023 | 9153 Imp Des Loriots | 373 400 € | 85 m² | 4 393 € |
| 30/03/2023 | 13 Av De La Liberation | 320 293 € | 90 m² | 3 559 € |