220 000 €
T2
40 m²
MEYREUIL
13590
+3%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MEYREUIL (13590) • Meyreuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 280 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYREUIL ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1b Rue Du Midi | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 11/03/2025 | 194 Che De La Guiramande | 366 500 € | 38 m² | 9 645 € |
| 03/03/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 139 185 € | 40 m² | 3 480 € |
| 09/01/2025 | 8 Crs Sainte Victoire | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 20/12/2024 | 15 Rte De Beaurecueil | 254 850 € | 45 m² | 5 663 € |
| 20/12/2024 | 48 Che De La Sarriere | 152 339 € | 50 m² | 3 047 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Pas De L'escalette | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 03/12/2024 | 5739 Le Plan | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 29/11/2024 | 2013 Rte De Valbrillant | 656 500 € | 45 m² | 14 589 € |
| 05/11/2024 | 42 Prom Du Cengle | 198 200 € | 42 m² | 4 719 € |
| 18/10/2024 | 96 Che Des Perussiers | 199 089 € | 39 m² | 5 105 € |
| 14/10/2024 | 370 Rte De Valbrillant | 399 000 € | 43 m² | 9 279 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Du Defens | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |
| 02/09/2024 | 5291 La Sarriere | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 23/08/2024 | 9140 Res Les Bastides De Meyreuil | 226 100 € | 45 m² | 5 024 € |