429 000 €
T4
68 m²
MEYREUIL
13590
+11%
vs marché
6 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MEYREUIL (13590) • Meyreuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
8 976 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 15 Lot Les Fabrigoules | 397 300 € | 73 m² | 5 442 € |
| 09/01/2025 | 6244 Panperdu | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 28/10/2024 | 1 Lot Les Fabrigoules | 438 350 € | 86 m² | 5 097 € |
| 04/10/2024 | 10 Imp Du Tanin | 380 420 € | 80 m² | 4 755 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 475 000 € | 87 m² | 5 460 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De La Croix | 415 350 € | 82 m² | 5 065 € |
| 29/08/2024 | 208 Che De Barlatier | 418 270 € | 78 m² | 5 362 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Du Pas De L'oppidum | 459 197 € | 86 m² | 5 340 € |
| 28/02/2024 | 8 Lot Fabrigoules 2 | 315 600 € | 75 m² | 4 208 € |
| 26/02/2024 | 6150 Le Plan | 431 300 € | 88 m² | 4 901 € |
| 15/01/2024 | 5046 Le Village | 593 250 € | 80 m² | 7 416 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 635 000 € | 87 m² | 7 299 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 535 000 € | 86 m² | 6 221 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue Du Pas De L'oppidum | 638 000 € | 87 m² | 7 333 € |
| 16/10/2023 | 18 Che De La Ranguiere | 297 200 € | 64 m² | 4 644 € |