1 312 500 €
T7
200 m²
MEYREUIL
13590
+27%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 200 m²
MEYREUIL (13590) • Meyreuil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 481 €
Prix net vendeur
1 262 019 €
Frais de notaire
+88 385 €
Émoluments
12 576 €
Droits & taxes
74 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 400 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 400 885 €
Capital à emprunter
1 400 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 745 €/mois | 50 742 €/mois | 1 406 580 € | 145 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 291 €/mois | 37 245 €/mois | 1 474 920 € | 214 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 890 €/mois | 26 939 €/mois | 1 600 200 € | 339 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 247 €/mois | 21 961 €/mois | 1 739 280 € | 478 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 1 883 400 € | 622 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
26 400 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-6 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2024 | 6109 Le Village | 670 000 € | 160 m² | 4 188 € |
| 07/12/2023 | 1240 Grivoton-sud | 1 478 800 € | 187 m² | 7 908 € |
| 20/11/2023 | Le Bastidon | 907 000 € | 167 m² | 5 431 € |
| 16/11/2023 | 5023 Le Village | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |