230 000 €
T4
89 m²
MEYRIEU LES ETANGS
38440
+8%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MEYRIEU LES ETANGS (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYRIEU LES ETANGS ↘ -28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYRIEU LES ETANGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUVOIR DE MARC
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTAS
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ARTAS
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARTAS
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOURNAY
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MEYSSIES
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MEYRIEU LES ETANGS
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240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 8 Chem Du Bletenay | 248 200 € | 90 m² | 2 758 € |
| 26/01/2024 | 382 Rte Panissiere | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 30/06/2023 | 707 Chem Du Brulet | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 28/04/2023 | 55 Chem Des Franconnieres | 238 500 € | 84 m² | 2 839 € |
| 04/04/2023 | 371 Mte Du Raffet | 70 000 € | 96 m² | 729 € |