39 550 €
T2
166 m²
MEYSSAC
19500
-88%
vs marché
238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 550 €
Maison • 2 pièces • 166 m²
MEYSSAC (19500)
Terrain
189 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 521 €
Prix net vendeur
38 029 €
Frais de notaire
+4 364 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 914 €
Capital à emprunter
43 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,40%
21 912 €/an
Rendement net
35,19%
après charges
Cashflow
+1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MEYSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 865 Rte Du Bospre | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 31/05/2024 | 415 Rte Du Moulin A Vent | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 12/12/2023 | 22 Rue Grand'rue | 179 500 € | 179 m² | 1 003 € |