484 000 €
T4
79 m²
MEYTHET
74960
+31%
vs marché
6 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MEYTHET (74960)
DPE
A
GES
A
...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 232 €
Prix net vendeur
458 768 €
Frais de notaire
+33 292 €
Émoluments
4 875 €
Droits & taxes
27 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 292 €
Capital à emprunter
517 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 519 372 € | 53 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 544 680 € | 79 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 125 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 176 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 229 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
10 428 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYTHET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYTHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAN GEVRIER
|
479 000 € | 6 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
479 000 € | 6 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 6 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
496 000 € | 6 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |