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269 000 €
T4 85 m²
MEYZIEU 69330
-26% vs marché
3 165 €/m²

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Maison • 4 pièces • 85 m²

MEYZIEU (69330) • centre
Niveaux 2
Terrain 220 m²
Construction 1968
Terrasse Jardin
DPE C 147 kWh/m²
GES C 22 kg CO₂

Maison 4 piècesMEYZIEU »Le Dauphin ». Centre ville. Villa F4, sur 2 niveaux, 85m² habitables, mitoyenne des deux côtés. Rez-de-Chaussée : Couloir. Cuisine fermée, équipée, contempo...

5 Rue de Touraine 69330 Meyzieu

Probabilité : 63%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 269 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -12 810 €
Prix net vendeur 256 190 €
Frais de notaire +19 398 €
Émoluments 2 933 €
Droits & taxes 15 115 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 288 398 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 288 398 €
Capital à emprunter 288 398 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 447 €/mois 10 445 €/mois 289 548 € 29 990 € 3,15%
10 ans 2 530 €/mois 7 667 €/mois 303 600 € 44 042 € 3,20%
15 ans 1 830 €/mois 5 545 €/mois 329 400 € 69 842 € 3,30%
25 ans 1 292 €/mois 3 915 €/mois 387 600 € 128 042 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 220 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an
Charges copro. NR 510 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 785 €/an
GLI (2,5%) 281 €/an
Vacance locative 935 €/an
Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
30% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MEYZIEU ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aV8Dx Actuel
269 000 € -
#aFl2q
269 000 € -
#aGFAR
269 000 € -

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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/06/2025 45 Rue Albert Camus 355 000 € 98 m² 3 622 €
17/06/2025 2 Rue De Toulouse 330 000 € 91 m² 3 626 €
05/06/2025 45 Rue Jean Mermoz 341 200 € 78 m² 4 374 €
05/06/2025 9 Rue Jules Valles 380 060 € 98 m² 3 878 €
28/05/2025 53 Av Du Carreau 400 000 € 93 m² 4 301 €
27/05/2025 29 Rue Vellin-dombes 429 000 € 105 m² 4 086 €
25/04/2025 49 Rue Champollion 230 000 € 77 m² 2 987 €
25/04/2025 12 Imp De Bordeaux 285 000 € 92 m² 3 098 €
23/04/2025 8 Rue Des Pyrenees 125 474 € 94 m² 1 335 €
23/04/2025 1 Rue Des Pyrenees 284 000 € 85 m² 3 341 €
22/04/2025 5 Rue Champollion 257 000 € 92 m² 2 793 €
18/04/2025 2 Rue Marguerite Yourcenar 370 000 € 88 m² 4 205 €
16/04/2025 18 Rue Bayard 220 000 € 92 m² 2 391 €
14/04/2025 15 Rue Laennec 425 600 € 83 m² 5 128 €
11/04/2025 36 Av Des Plantees 235 000 € 92 m² 2 554 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).