52 800 €
T2
20 m²
MEYZIEU
69330
-30%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
MEYZIEU (69330) • grand-large
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 454 €
Prix net vendeur
49 346 €
Frais de notaire
+5 176 €
Émoluments
915 €
Droits & taxes
2 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 976 €
Capital à emprunter
57 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 58 212 € | 6 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 61 080 € | 8 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 66 240 € | 14 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 72 000 € | 19 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 25 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
8 256 €/an
Rendement net
11,01%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Fourchette marché
591 - 756 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 244 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+239 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEYZIEU
|
52 800 € | 2 640 € | 20 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 23 Rue Joseph Desbois | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 15/01/2025 | 77 Rue De La Republique | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 27/11/2024 | 8 All Joannes Courvoisy | 119 000 € | 25 m² | 4 760 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Henri Drevon | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 24/06/2024 | 8 All Joannes Courvoisy | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Henri Drevon | 104 000 € | 21 m² | 4 952 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Henri Drevon | 111 100 € | 20 m² | 5 555 € |
| 19/12/2023 | 6d Rue Gambetta | 139 000 € | 28 m² | 4 964 € |