280 000 €
T4
67 m²
MEYZIEU
69330
-3%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
MEYZIEU (69330) • grand-large
Terrain
377 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 844 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYZIEU ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 45 Rue Jean Mermoz | 341 200 € | 78 m² | 4 374 € |
| 30/04/2025 | 107 Rue Joseph Desbois | 311 000 € | 63 m² | 4 937 € |
| 25/04/2025 | 49 Rue Champollion | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 284 000 € | 85 m² | 3 341 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Laennec | 425 600 € | 83 m² | 5 128 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Marcel Girardin | 415 000 € | 60 m² | 6 917 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Paul Arcis | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Louis Bleriot | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De Lyon | 193 000 € | 77 m² | 2 506 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Des Freres Lumiere | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De Savoie | 308 000 € | 85 m² | 3 624 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Des Glaieuls | 242 250 € | 80 m² | 3 028 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Armand Salacrou | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Vosges | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Claude Bernard | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |