289 150 €
T4
80 m²
MEYZIEU
69330
+18%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MEYZIEU (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 074 €
Prix net vendeur
274 076 €
Frais de notaire
+20 624 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 774 €
Capital à emprunter
309 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYZIEU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEYZIEU
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
298 000 € | 3 821 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
300 149 € | 3 752 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
264 656 € | 2 701 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
264 656 € | 2 701 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
264 000 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
264 000 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
264 000 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
264 000 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue De Marseille | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 15/04/2025 | 25 Rte D Azieu | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Jean Courjon | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 03/04/2025 | 60 Rue De La Republique | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/02/2025 | 10a Rue Gambetta | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 21/02/2025 | 9e Rue Arago | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue D Aquitaine | 202 200 € | 69 m² | 2 930 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Saint Mathieu | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Du Montout | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Antoine Vacher | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue Du Vingt Quatre Avril 1915 | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 06/01/2025 | 56b Rue Du Huit Mai 1945 | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Saint Mathieu | 198 500 € | 78 m² | 2 545 € |
| 02/01/2025 | 2 Rue Saint Mathieu | 194 400 € | 63 m² | 3 086 € |