245 450 €
T3
60 m²
MEYZIEU
69330
+15%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MEYZIEU (69330) • le-trillet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 796 €
Prix net vendeur
232 654 €
Frais de notaire
+17 783 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 233 €
Capital à emprunter
263 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 691 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 948 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
742 - 906 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 138 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYZIEU ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEYZIEU
3 547-3 697€
99j
3 688-3 838€
84j
3 874-4 024€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEYZIEU
|
245 450 € | 4 091 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
244 000 € | 3 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
244 000 € | 3 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
241 000 € | 3 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
241 000 € | 3 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
250 000 € | 3 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 Bd Pierre Mendes France | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 27/05/2025 | 6c Rue Gambetta | 163 500 € | 43 m² | 3 802 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Joseph Desbois | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 29/04/2025 | 25 Rte D Azieu | 172 230 € | 45 m² | 3 827 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 221 500 € | 55 m² | 4 027 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De Marseille | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 15/04/2025 | 25 Rte D Azieu | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Jean Courjon | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Jean-louis Barrault | 188 680 € | 40 m² | 4 717 € |
| 03/04/2025 | 60 Rue De La Republique | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De La Republique | 198 000 € | 57 m² | 3 474 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Henri Drevon | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Henri Drevon | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Maryse Hilsz | 208 700 € | 44 m² | 4 743 € |