110 550 €
T5
108 m²
MEZANGERS
53600
-34%
vs marché
1 024
€/m²
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Maison • 5 pièces • 108 m²
MEZANGERS (53600)
Terrain
108 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 761 €
Prix net vendeur
105 789 €
Frais de notaire
+9 082 €
Émoluments
1 491 €
Droits & taxes
6 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 632 €
Capital à emprunter
119 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 120 120 € | 12 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 28 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,90%
14 256 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp De Loria | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Edouard De Chavagnac | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue Du Closeau | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue Du Gue De Selle | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |