158 100 €
T4
122 m²
MEZANGERS
53600
-17%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 100 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MEZANGERS (53600)
Terrain
13 420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 808 €
Prix net vendeur
151 292 €
Frais de notaire
+12 203 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 303 €
Capital à emprunter
170 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 752 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
16 104 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, MEZANGERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp De Loria | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Edouard De Chavagnac | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue Du Closeau | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 09/10/2023 | 7 Rue De La Houllerie | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue Du Gue De Selle | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |