122 000 €
Bien
48 m²
MEZE
34140
N/A
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Local commercial • 48 m²
MEZE (34140) • Mèze
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Christophe Moreau (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
6 336 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Lot La Palombiere | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 24/03/2025 | 21 Che Des Montarels | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 21/03/2025 | 31 Ens Immobilier Le Ponant | 338 000 € | 61 m² | 5 541 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Jules Simon | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Horts | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Republique | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Du Barreau | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 23/12/2024 | 13 Che Du Romany Bas | 217 200 € | 44 m² | 4 936 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Vieux Chateau | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |
| 25/11/2024 | 28 Av De Pezenas | 103 810 € | 40 m² | 2 595 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Alauzet | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Des Mourgues | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De La Loge | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Des Horts | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Jules Simon | 288 430 € | 63 m² | 4 578 € |